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广东国盟律师事务所成立于2008年,是经广东省司法厅批准注册成立的综合性法律服务机构。国盟所位于广东省广州市天河区员村西街2号大院19号1301至1302房,地理位置优越,办公环境舒适。

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国盟动态|我所梁志铭主任走进地铁物业,深度解读广东物业纠纷审理新规

点击蓝字关注我们2026年8月7日上午,广东国盟律师事务所主任梁志铭律师受邀,为合作单位广州地铁物业管理有限责任公司、广州地铁环境工程有限公司开展物业纠纷司法指引专题授课。···

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2026年8月7日上午,广东国盟律师事务所主任梁志铭律师受邀,为合作单位广州地铁物业管理有限责任公司、广州地铁环境工程有限公司开展物业纠纷司法指引专题授课。


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本次课程围绕《广东省高级人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件的指引》八大核心内容展开。梁律师清晰界定租客等物业使用人参与诉讼的四类法定情形,细化业委会诉讼资格、任期届满案件衔接、无业委会维权路径;详解物业合同无效判定、无书面合同及无收费标准时的费用结算规则,提醒企业做好日常服务留痕取证。


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针对地铁物业高频物业费争议,课程明确房屋交付后空置不得拒缴物业费,物业费上调必须完成双三分之二业主表决,违规涨价不具备法律效力;业主对提价存有异议可另行提起撤销诉讼。同时细致区分房屋出租、产权转让、司法拍卖场景下的欠费划分规则,强调私下约定转移物业费债务未经物业同意不产生约束力,并梳理企业配合法拍房接待、欠费催收的合规操作与禁止行为。


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现场参会工作人员围绕调价流程、产权变更欠费追缴、业委会诉讼授权等实务难点互动咨询,梁律师结合地铁物业经营场景给出标准化落地解决方案。


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此次定向专题普法,是广东国盟律师事务所深化与地铁板块企业法律服务合作、践行常态化普法服务的重要实践。律所聚焦轨道交通配套物业经营的专属法律风险,精准输出司法裁判标准与合规操作方案,助力合作企业规范物业服务全流程管理,有效降低诉讼风险,以专业法律服务赋能地铁物业精细化、法治化运营。




律师简介


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梁志铭律师


广东国盟律师事务所管委会主任、高级合伙人


河源市仲裁委员会仲裁员


钦州商事调解中心调解员

自2012年起执业至今12年,拥有丰富民商事及刑事案件诉讼经验,执业至今处理各类诉讼案件不少于500件,对合同纠纷、公司法务、股权架构设计、公司风险防范有深入研究。


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广东国盟律师事务所成立于2008年,是经广东省司法厅批准注册成立的综合性法律服务机构。国盟总所位于广东省广州市天河区华强路9号2505房,地理位置优越,办公环境舒适。

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